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上海规范二手房信贷市场,多银行执行“三价就低”标准

证券 2021-08-11 10:09:48 340 互联网金融 山西省河津市
导读:本文是由山西省河津市网友投稿,经过编辑发布关于"上海规范二手房信贷市场,多银行执行“三价就低”标准"的内容介绍。

(文/张玉 编辑/马媛媛)继实行价格信息核验制度以来,上海二手房市场或再度迎来“政策风暴”。

在刚刚过去的周末,有市场消息称,即日起上海二手房申请房贷将参考“买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价”,执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准。

8月10日,多位银行业内部工作人员向观察者网证实了上述消息。招商银行内部工作人员表示,上述政策是从8月6号开始实施的,“这个都是统一的”。中信银行内部人士则透露,目前还没有正式实施,“在等细则。”

多位业内人士表示,政策的落地将对二手房市场产生较大的影响,全面打击“阴阳合同”的生存空间,填补当下上海二手房市场的漏洞。

围堵“交易漏洞”

根据权威媒体报道,8月6日,上海市房管局召开工作通报沟通会。会议要求各银行审核贷款金额以“三价就低”原则,房地产经纪机构要对客户做好告知。

一般来说,新房和二手房的交易都要经过“网签”这个步骤。所谓“网签”,是指买卖双方签订合同后,开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示。一套房子网签后,将生成唯一的合同编号(又称合同备案号),这样就可以有效避免“一房两卖”现象。而买卖双方网签时约定的房屋价格就是“网签价”。

其中,交易中心核验价是确定税基的标准,银行评估价是确定房贷的基准,而合同价则是依据双方的交易意愿达成。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来,金融机构一般是按评估价来放贷,如果采用“三价取低”的方式,则是更为谨慎的金融政策,由于交易中心的检验价体现的是政府侧对房产价格的判断,也更有利于政府对二手房落实价格管控。

“这一政策一旦全面落地,结合上海此前的二手房价核验制度,将对二手房市场产生较大影响,可有助于抑制二手房价格过快上涨,防止资金违规流向房地产,并提高税赋公平性。同时,政策的全面实施有效打击‘阴阳合同’生存空间,更大限度降低投资投机购房的杠杆,推动二手房市场有序回归平稳。”张波表示。

如其所言,在二手房交易市场上,“阴阳合同”现象并不为奇。有房产中介向观察者网表示,部分买家为了避税,往往和买家口头约定一个房款价格,而在合同上呈现的却是另一个合同价格。

一位房产中介向观察者网表示,如果以合同中约定的较低的价格作为贷款基础,购房者所需要付出的现金就多了。

二手房调控加码

种种调控政策之下,二手房信贷调控日益严格。

田青(化名)刚刚在长宁区中山公园板块购入了一套自己心仪的二手房。6月28日,田青顺利地拿到了房本。不过,两个多月过去,田青的贷款仍没有放下来。“目前贷款已经批下来了,但是要排队等待放款。银行的人说,目前还要两个多月才能放款。”

至于具体按照什么标准作为贷款申请房价标准,他表示并不清楚,“就是跟房东谈拢了,然后就去交易中心交易了。”

二手房交易贷款审核趋严并不是个例。一位房产中介向观察者网表示,自己公司做了一些二手房,“到银行审批通过后一直不放款”。在其看来,上海这个“三价就低”政策一旦实施,前期对房价肯定是有很大的影响。

事实上,今年以来,关于二手房的调控政策可谓频频加码。

今年7月9日,市房管局召开上海规范二手住房房源挂牌管理会议。会议明确,在实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。上海市相关交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为,上海市房管局将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

政策的调整也带来二手房市场的波动。一位房产中介坦言,当前市场不适合房东卖房子。“比如,一些房东做生意,需要资金周转。再加上最近银行利率上调,买房子的客户比较少,房东着急卖的话就只能降价出售。”

一位长期关注房地产行业的业内人士向观察者网坦言,“三者取低”作为贷款申请的房价标准,符合“信贷两集中”的精神,防止资金大量流入二手房市场,催热市场,推高房价,对市场有降温作用。其次,这改变了过去购房顶格贷款的想法,在满足居民购房需求的同时,合理给予贷款额度,在银行贷款额度收紧的背景下,防止贷款资金资源的挤兑。

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