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回笼资金降负债,仍是恒大系首要目标

财富资讯 2021-09-01 13:05:58 874 互联网金融 贵州省凯里市
导读:本文是由贵州省凯里市网友投稿,经过编辑发布关于"回笼资金降负债,仍是恒大系首要目标"的内容介绍。

(文/张志峰 编辑/马媛媛)面对房地产行业强调控以及“三道红线”融资监管,深陷债务困局中的恒大集团仍在极力破局,然而造车盈利不是一朝一夕可以完成的,如何回笼资金、降低财务杠杆便成了企业摆脱困境的首要任务。

8月30日晚间至31日,恒大系三大主力上市平台中国恒大、恒大物业及恒大汽车集中披露2021年半年度业绩公告。

其中,作为地产主业上市平台的中国恒大,上半年不惜以利润为代价,实现销售额3568亿元、回款额3212亿元,双双创下历史新高。

而最为企业看好、市场期待值最高的新能源上市平台恒大汽车,则“仍处于发展及投资阶段”,上半年亏损幅度扩大至48.22亿元。

作为业绩最优的物业板块上市平台,恒大物业营收利润数据全面取得大幅度增长,却因基数较小,连恒大汽车亏损都无法覆盖,对于恒大系困境帮助有限。

打折卖房导致主业亏损

财报显示,中国恒大2021年上半年实现合约销售额3567.9亿元,同比增长2.3%;合约销售面积4301.4万平方米,同比增长11.3%;但销售均价为8267元/平方米,同比下滑了8.82%。

在销售额大涨的同时,企业半年回款3211.9亿元,与销售额共同创下历史新高。

不过,就经营业绩而言,企业上半年营业收入约为2226.9亿元,同比下降18.8%;净利润105亿元,其中房地产开发业务亏损41亿元。

中国恒大表示,期内公司来自物业销售的收入下降主要系期内的交楼均价下跌了11.2%,同时交楼面积同比减少了8.5%。

同时,去年2月份新冠疫情暴发,中国恒大开始网上卖房,并在全国范围内启动75折大优惠;之后,中国恒大为了实现大降负债的目标,又多次推出针对特殊产品的阶段性特大优惠措施,销售均价下滑,由此导致该板块业务出现亏损。

拿地方面,上半年集团共计购得土地储备15幅,并就现有14个项目进一步购买周边土地,新购土地储备预计建筑面积771万平方米,平均成本4072元/平方米建筑面积。新项目主要分布于成都、大连、石家庄、长春、太原、长沙等城市。

截至2021年6月30日,集团总土地储备项目778个,分布于中国233个城市,总规划建筑面积2.14亿平方米,土地储备原值为4568亿元。其中一二线城市土地储备原值达3176亿元,占比69.5%,平均楼面地价2653元/平方米建筑面积,三线城市土储原值1392亿元,占比30.5%,平均楼面地价1470元/平方米建筑面积。

此外,集团还拥有旧改项目146个,其中大湾区131个(深圳62个),太原4个,石家庄2个,唐山2个,其他城市7个。

净负债率降至100%以下

针对外界对其流动性的关注,恒大在公告中披露了近期一系列的改善措施,以保证项目开发的正常运作。

具体包括出售恒腾网络11%股份,回收现金11.8亿港元(约合人民币9.8亿元);出售盛京银行1.9%股份,总金额10亿元;出售深圳市高新投7.08%股权,总金额约10.4亿元;出售恒大冰泉49%股权,总金额约20亿元;出售5个地产项目股权及非核心资产,总代价约92.7亿元。

据此计算,排除房地产销售回款的3212亿元之外,近期企业依靠出售附属公司及项目股份回款总额达142.9亿元。

而债务方面,截至2021年6月末,中国恒大有息负债为5717.75亿元。其中,一年内到期的流动负债为2400.49亿元;同期,中国恒大银行存款余额为1616.27亿元,其中受限制现金为784.55亿元。

截至6月底,恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元,净负债率已降至100%以下,顺利完成年初制定计划,实现一条红线变绿,由“红档”转变为“橙档”。

而按照此前计划,企业欲在2021年12月31日前现金短债比达到1以上;2022年12月31日将资产负债率降至70%以下,全面达到“三道红线”监管要求。

汽车:将积极接触潜在投资者

业绩数据显示,恒大汽车2021年上半年实现营收69.2亿元,同比增长53.5%;归母净利润亏损47.86亿元,恒大汽车整体亏损48.22亿元,同比扩大96.25%。

营收方面主要来源于健康管理业务,达到68.86亿元;新能源汽车业务营收仅为3700万元,同比下降30.22%。

企业表示,主要由于电池销售收入减,卡耐工厂按照新电池产品改造升级造成。

对于公司的整体亏损大幅扩大,恒大汽车称主要因为健康业务毛利减少,另外公司正处于拓展新能源汽车业务的投入阶段,新能源汽车业务的市场推广费用及研发投入增加。

截至6月30日,恒大汽车现金及现金等价物约为95.77亿元,受限制现金29.36亿元。公司总资产1650亿元,总负债1530亿元。

恒大汽车表示,公司研发的恒驰汽车量产正进入最后冲刺阶段,但本集团仍然面临现金流的挑战。假如在短期内缺乏进一步资金投入,新能源汽车量产时间表有可能需要推迟。

对于此前市场传闻“欲出售部分资产或股权”等消息,恒大汽车在公告中表示,公司将继续积极接触潜在投资者,商讨出售资产,同时进一步加大项目销售力度,同时将采取措施,以减轻目前所面临的流动性问题。

物业:预计年底合约面积突破9亿平

相较于地产主业与汽车板块,恒大物业似乎显得“默默无闻”。

但事实上,上半年恒大物业营收与规模增速不容小觑,各项核心指标均处于这个万亿级蓝海市场的领先水平。

财报显示,恒大物业上半年实现营业收入78.73亿,同比大增68.3%;毛利润29.39亿,同比大增68.7%;净利润19.34亿,同比大增68.6%,

规模方面,截至上半年,恒大物业合约面积达8.1亿平方米,同比增长58%;在管面积达4.5亿平方米,同比增长77%;业务范围扩展至全国317个城市,覆盖320万户业主。

值得一提的是,规模暴增的背后,除了依托母公司每年提供的大量优质项目外,第三方项目亦成为恒大物业强劲的增长引擎。今年上半年,恒大物业第三方项目在管面积已同比暴增137倍。

企业表示,预计在今年底实现合约面积突破9亿平方米,在管面积突破6亿平方米。

在各大物管公司最为关注的增值服务领域,恒大物业受到腾讯、阿里、房车宝等“老朋友”加持,深入开展房产中介、保险经纪、社区团购、家装美居、养老康养等众多业务,盈利能力持续提高。

数据显示,上半年恒大物业社区增值服务收入11.39亿,同比大增83%,其中家居美装收入大增873%。

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