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融资成本涨逾20%,当代置业流向二线城市“补仓”

财富资讯 2021-08-20 15:47:39 594 互联网金融 河北省鹿泉市
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(文/张玉 编辑/马媛媛)“对于房地产而言,风大浪大、水大鱼大的时代注定成为历史,以往高杠杆、高毛利、高增长的蒙眼狂奔模式一去不复返,未来必定是个回归的时代,重回普通行业属性,即低杠杆、低利润和低增长。”在最新的主席报告中,当代置业执行董事兼董事局主席张雷如此感慨。

8月16日晚,当代置业发布了今年上半年的中期业绩。期内,公司实现合约销售额215.62亿元;公司上半年营收95.43亿元,同比增长9.6%;净利润6.77亿元,同比增长21.6%。

营收净利双增的背后,是同样水涨船高的销售成本和融资成本。

上半年,当代置业销售成本为73.33亿元,同比增长11.3%;融资成本2.06亿元,同比上升23.5%。

平均借贷利率接近10%

2021年上半年,当代置业的规模增速扩张显著。公司合约销售额约为215.62亿元,同比增长51.8%;合约销售面积207.8万平方米,同比增长52.7%。

规模增长的可持续性依赖于资金政策的支持。而随着上半年金融监管政策的不断收紧,当代置业也面临着较为严峻的财务考验。

今年上半年,当代置业销售成本为73.33亿元,比去年同期增加了11.3%。此外,公司销售及分销的开支也由去年同期的2.07亿元增加至3.1亿元,增加了49.9%。当代置业方面表示,这主要是由于销售规模增加所致。

截至今年6月底,当代置业贸易及票据应付账款在1年以下的金额由去年底的21.04亿元迅速增加至54.51亿元,大幅增长159.08%,短期偿债压力增大。此外,集团总借款账面余额约为287.55百亿,较2020年底的245.93亿元增加16.9%。

除了偿债压力增大,新融资的难度也在增大。2021年上半年,当代置业的融资成本由去年同期的1.67亿元增加23.5%至2.06亿元。在国内及海外市场利率普遍上升的情况下,期内集团的加权平均借贷利率为9.73%,而去年底为9.9%。

今年上半年,当代置业银行及其他借贷利息为7.7亿元,较去年同期的6.85亿元增长了12.41%;优先票据及公司债券的利息开支为6.04亿元,同比增长8.44%。

事实上,一向具有风险意识的当代置业也在积极采取措施,不断调整自己的财务结构。当代置业方面表示,管理团队在每个月的第一个星期举行会议,跟财务及经营团队讨论现金状况及负债情况。此外,董事会办公室每月向董事会成员传阅资本市场报告,董事会可评估股本/债务融资机会。

上半年,当代置业净负债率为93%,较去年底的95.7%略有下降。

密集布局二线城市

资金是企业能够在土地市场继续“驰骋”的重要保障。而对于资金并不十分充足的企业而言,必须“勒紧裤腰带”,形成自己独特的土储策略,把每分钱都花在“刀刃”上。在今年首批集中供地中,当代置业表现并不抢眼。

半年报业绩显示,2021年上半年,当代置业及其合营联营公司通过政府公开招标、一二级联动的土地开发模式及合作等方式购入共20个新项目。

在拿地战略方面,当代置业执行董事兼总裁张鹏日前在接受观点地产采访时坦言,当代不以招拍挂为主,“招拍挂现在确实不是我们主要的菜”。其表示,产业协同地价普遍比招拍挂低一些,主要是政府有需求,片区要导入产业,规划需要什么产业,就把产业库拿出去匹配。一部分是用自己孵化的倍格、蔓兰酒店、51WORLD勾地。另一些产业,就和长期合作的京东方、伟光汇通、网酷、居然之家、欧亚达等合作。

观察者网注意到,当代置业上半年获取的项目分别位于安徽、重庆、广东、湖北、内蒙古、江苏、陕西、山东等城市。其中,大部分位于二线城市。

“一线城市要去拍,或者要研判,但是绝不拿高价地,更不跟央企拼。二线城市要积极深耕,西安、咸阳、合肥、武汉、苏州、佛山、惠州、重庆这些城市一定要深耕”。张鹏表示,大城市的饱和度越来越接近顶峰,地产向二线、三线转移的趋势是抵抗不了的,“只不过投资人盯着你说必须在一线,但一线是会被垄断的”。

8月2日,经过1个多小时共33轮报价,当代置业以4.21亿元拿下佛山狮山1.18万平方米的纯住宅用地,溢价率32%。

在官网致辞中,张雷曾表示:“在广袤的草原上,清晨太阳升起,一头非洲羚羊睁开眼睛,看着天边的朝霞,它想到的第一件事就是:我要跑得快,否则就会被狮子吃掉。”

现在看来,政策环境不断严峻的大环境下,当代置业等企业所面临的,似乎不仅仅是“跑得快”这么简单了。

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