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金华、东莞等多城调控落地,全面“摁住”炒房漏洞

财富资讯 2021-08-06 14:13:42 755 互联网金融 辽宁省开原市
导读:本文是由辽宁省开原市网友投稿,经过编辑发布关于"金华、东莞等多城调控落地,全面“摁住”炒房漏洞"的内容介绍。

(文/张玉 编辑/马媛媛)房住不炒的政策背景之下,不断释放的调控信号正在让市场逐步回归到一个日渐理性的状态。对于某些城市来说,燥热的楼市,终于可以降降温了。

8月2日,在被住建部约谈5天后,浙江省金华市住建局发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。由是,金华也成为住建部约谈后第一个调控的城市。

上海中原房地产市场分析师卢文曦坦言,被约谈说明城市房价波动不正常,通常被约谈的城市很快就会有举动。

事实上,除了金华,不少城市纷纷开始“自查自省”,出台相关楼市调控政策。与金华楼市调控同一天,东莞市也发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。政策从土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房价、销售管理、治理乱象、住房保障等八个方面加大调控“组合拳”力度。

多位业内人士指出,预计8月份包括银川、徐州、泉州和惠州都会出台类似的政策。而在可以预见的未来,还会有一批涨幅过快的城市会有所举动,下半年升级打补丁将成为常态。

限售政策“打补丁”

此次政策明确,凡在金华市区(婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域)新购买的新建商品住宅和二手住宅,在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。取得《不动产权证》的认定时间以《不动产权证》发证时间为准。

调控政策背后,2021年以来,金华市场一直维持较高的热度,在近几月的百城价格指数排名中也一直处于前列。基于稳定市场预期、抑制投机需求的目的,7月29日,金华被纳入楼市监测重点城市,要求加大调控力度。

中指研究院浙江分院常务副总高院生表示,住宅三年限售政策使得投资风险加大,能够有效抑制炒房行为。

除了限售,此次金华调控政策还推出公证摇号销售制度,优先满足“无房家庭”“引进人才”首套房购房需求。此外,政策严格更名管理。商品住宅在办理合同网签备案后,除可以在父母、配偶、子女之间增减名字外,其他不予更名。

与金华同日发布调控之策的东莞进一步丰富了限购举措。政策规定,将“法拍房”纳入限购范围,暂停向个体工商户销售商品住房,对弄虚作假骗取社保证明的购房人禁止5年内购买商品住房。同时对新入户购房的认定条件作出适当调整,使相关政策的衔接更合理。

此外,7月29日,武汉房管局发布公告,加强购房资格管理,将进入“凭房票买房”的时代。

亿翰智库认为,政策意在保障刚需,通过防止1个人登记多个盘,提高购房者买到房子的概率,挤干多头登记的水分;因多头登记造成的项目抢购情况会得到有效控制,市场热度会有所下降。

严控二手房价格“虚高”

新房市场“一房难求”的情况下,不少购房者开始转战二手房市场,而二手房需求的火爆也在某种程度上进一步推高了房价,造成价格与价值不相符合甚至一二手房明显的“倒挂”的怪像。

7月底,住建部约谈了包括金华在内的银川、徐州等房地产市场热度升温明显的城市。在同策研究院研究总监宋红卫看来,这些城市基本都具备一个典型特征,就是新房和二手房市场热度都比较高,并且国家统计局公布6月份的价格指数中二手房价格指数普遍高于新房。

基于此,金华在新出台的政策中明确,加强二手住宅挂牌价格动态监测,及时下架挂牌价格明显异常房源。在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点,并适时推广,落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。

无独有偶,此次东莞的政策调控也对二手房价格有所规定。此次东莞政策调控明确,发布二手房指导价。在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上,加快建立二手住房成交指导价发布机制,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。

在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,这是热点城市,未来普遍会实施的政策。东莞楼市将会逐渐过渡到存量房为主的时代,管控做二手房价格才能让庆芳调控落地。“目前迹象显示,热点片区的二手房价格已经有了抬升的趋势。东莞的二手房指导价将会学习深圳的做法,热点片区通过指导价,控制虚高发布价格,控制银行杠杆。”

地价戴上“紧箍咒”

在今年4月份的一份时评中,《经济日报》犀利地指出:“摁住地价,房价就难脱缰”。

一言以蔽之,只有控制住“面粉”的价格,才能从根本上控制未来“面包”的价格。而随着第二次集中供地陆续拉开帷幕,相关政策的出台迫在眉睫。

在此次金华市公布的调控政策中,除了加大住宅用地的储备力度,还明确,要完善房价地价联动机制,优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则,根据周边区域房价确定出让地块住宅销售限价。

东莞市更是将稳控住宅用地的价格放在首位。政策明确,严格购地主体资格审查,非房地产开发企业不得参加住宅用地竞买。建立有效的企业购地资金审查制度,对购地资金来源进行穿透式核查,确保竞买企业购地资金依法合规。

在高院生看来,完善房价地价联动机制,优化“限房价、控地价、提品质”等住宅用地出让竞拍规则,能够从成本层面控制房价的上涨,加强供需双向调节,确保市场稳定。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,一是去年以来东莞出让了一部分高价地,这部分地块在今年下半年可能会形成新房供应,有可能会惯性推高新房的价格。

根据东莞乐居统计,预计8-12月供应增多,有预计50个纯新楼盘入市,其中多个高地价项目;此外,今年6月,东莞新房(洋房)网签4883套,比5月上涨38%,均价为 26937元/㎡,环比上涨8.6%。

李宇嘉补充表示,近期东莞开始增加用地,但部分区域出让的地块价格比较好,可能会进一步推高市场对房价上涨的预期。而且,东莞新房库存比较低,开发商补库存的动力比较大,而终此报价的模式下,更增加了开发商抢地的动力,迫切需要新的调控政策。

针对今年上半年的陆续出台的调控政策背后的逻辑,宋红卫总结指出,这一轮调控升级背后的真正原因是“房荒逼近、风险上升”。“ 2021年市场火热的同时,调控政策也加码升级,调控的力度和强度前所未有。政策的加码正是对不断升温楼市的直接反映,也是对升温楼市的一种应对。从目前的发展趋势来看,住宅的销售速度远大于新开工,住宅的库存也在下降,尤其是有效库存更是紧张;土地成交速度也在放缓且地价在不断上升,部分城市还出现退地的情况,土地成交放缓反过来进一步会影响新开工的下降,导致供给与需求失衡,持续的紧张还有可能导致‘房荒’及房价上涨的压力,楼市调控将会进一步收紧。”

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