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无锡第二批集中供地揽金262.25亿元,部分激进房企被“限购”

财富资讯 2021-08-04 14:33:53 759 互联网金融 宁夏回族自治区灵武市
导读:本文是由宁夏回族自治区灵武市网友投稿,经过编辑发布关于"无锡第二批集中供地揽金262.25亿元,部分激进房企被“限购”"的内容介绍。

(文/解红娟 编辑/马媛媛)和第一批集中供地“两小时拍一宗”“耗时3天”“横跨五一黄金周”“加班拍地”的狂热不一样,江苏无锡第二批集中供地不到一天就悄悄宣告结束。

8月2日,无锡进行第二批集中供地出让,合计推出23宗地块,总出让面积123.24万平方米,总建筑面积221.63万平方米,总起价253.4亿元。

最终,除去1幅地块流拍,22幅总成交价约262.25亿元。其中,9幅地块因达最高限价将进入摇号程序,将于8月3日进行资格审查,8月4日下午一点半现场摇号。

目前来看,大华36.49亿元竞得2宗地块,仁恒、宝龙、中信泰富、文商旅、中梁、金融街、中海、无锡质承置业、龙湖、中信城开、新发集团分别竞得1宗地块。

77家房企争抢一宗宅地

与第一批集中供地“竞拍配建或自持+摇号”的出让方式不同,江苏无锡第二批集中供地采用“限地价+摇号”。

“这个规定保证了土地价格的平稳,同时也给开发商留了一定的利润空间。”上海中原地产首席分析师卢文曦表示,无锡本次参考22个试点城市首批集中供地情况,对本批23个地块均设置了最高限价,有利于稳地价、稳定未来房价的预期,也希望开发商在保证利润的同时将房屋质量放在首位。

与此同时,出让条件较为宽松、容易变现的宅地自然成为房企竞争的焦点。数据显示,23宗出让地块中有9幅地块因达最高限价将进入摇号,占比近四成。其中,XDG-2021-30号地块共吸引了77家房企报名,参与房企最多;XDG-2021-25号地块次之,参与房企共59家;XDG-2021-49号地块参与房企共28家。

以吸引了77家房企报名的XDG-2021-30号地块举例。该地块位于清名桥历史街区商圈核心位置,距离地铁站约五百米,周边商业、教育等配套齐全,计划打造不低于4层、不高于6层的住宅建筑,大概率将打造成洋房或者叠墅产品。

可以参考的是,蓝城南门小团月庐规划6栋6F住宅,目前在售精装均价约4万元/平方米,而XDG-2021-30号地块出让最高限价18000元/平方米。因为给开发商留有足够的利润空间,该地块在竞拍开始前就已经触及最高限价进入摇号。

“与此同时,无锡市场分化明显,流拍、低价、摇号同时出现。”同策研究院研究总监宋红卫表示,有条件出让的10宗地块热度有所下降,其中7宗地块仅1家房企参与竞拍,XDG-2021-20号地块因无房企报名参拍已被收回。

拿地销售比超40%房企表现一般

“重点房企买地金额被纳入监管,不得超年度销售额40%,包含收购并购支出。”某头部房企业内人士向观察者网表示,此次缺失无锡第二批集中供地,并非不需要补仓,而是和“限购”政策有关。

据了解,截至2021年上半年,超过这个指标的房企有22家,其中就包括越秀地产、保利发展、华润置地、招商蛇口等规模房企,后两家还是无锡土拍市场的“熟客”。

在无锡第一批集中供地中,招商以21.86亿元总价竞得2宗地块,自持代价都不低。其中,以9.59亿元竞得经开区清源路与文教路交叉口东南侧地块,楼面价19500元/平方米,溢价率14.54%,竞租赁住房建筑面积1200平方米;以11.86亿元竞得滨湖区笠泽路与塘绛路交叉口东南侧地块,楼面价18000元/平方米,溢价率19.71%,竞报租赁住房面积4400平。

而在对房企释放善意的无锡第二批集中供地中,招商蛇口并未出现,同时缺席的还有拿地销售比超过40%的华润置地。

2021年至今,华润置地以76.88亿元的总价在无锡拿下3宗地块。其中,包括华润在第一批集中供地以49.95亿元摇中的锡东新城商务区山河路北、新韵北路西地块,成交楼面价17637元/平,溢价率6.89%。

由于该地块占地面积高达15.73万平方米,是近两年无锡市区出让体量最大的地块,此举也被业内解读为华润重仓无锡。

事实上,因2020年“围标”事件影响,华润置地不仅禁止在上海参与土地竞拍,土地储备也将见底,无奈之下将2021年华东拿地重心转向长三角其他城市。除无锡市场外,华润还以封顶价111.6亿、自持4%的代价拿下杭州绿汀路TOD项目。

更值得一提的是,华润置地还被剔除出2021年1-7月房企权益销售TOP10行列。据中指研究院数据显示,华润置地2021年前7月实现权益销售额1158亿元,位列第13位。

宋红卫表示,在第一轮土拍中拿地较为激进的房企,尤其是上半年拿地销售比超过40%的,在无锡土拍中表现一般。这说明两集中政策的效果逐渐显现出来,预计在其余城市的第二轮拍地中,这个趋势仍将持续。

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